Guide · Aix-les-Bains (73100)

Les 5 conciergeries Airbnb à Aix-les-Bains

Besoin de trouver une conciergerie Airbnb à Aix-les-Bains pour l’accueil de vos voyageurs, le ménage entre deux séjours ou la gestion complète de votre location ? À Aix-les-Bains, les séjours courts peuvent mêler vacances et déplacements professionnels. Une conciergerie Airbnb du secteur adapte l'accueil à cette clientèle ; l'estimation est gratuite.

  • Demande gratuite et sans engagement
  • Une conciergerie de votre secteur
  • Mandat et tarifs écrits à demander
Salle de bains d’une location de vacances, serviettes blanches pliées sur une étagère en bois et plante verte

Image d’illustration

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Demande reçue par Conciergerie Auvergne-Rhône-Alpes, puis confiée à une conciergerie qui travaille à Aix-les-Bains ou à proximité. Estimation gratuite, sans engagement.

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Conciergeries à contacter pour Aix-les-Bains

Les données affichées sont publiques et peuvent dater de quelques semaines. Une entreprise récemment fermée ou déménagée peut encore apparaître jusqu'à la mise à jour suivante.

Conciergerie

HOSTRA

Aix-les-Bains (73100)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Louer un appartement meublé à Aix-les-Bains

À Aix-les-Bains, le choix d'une conciergerie se fait souvent sur la proximité. Une entreprise basée dans la commune ou juste à côté intervient plus facilement en cas de clé perdue ou de panne. Les 5 entreprises de la liste sont présentées sans classement ni note. Chaque fiche reprend seulement les informations publiques du répertoire Sirene. Les conciergeries des communes voisines (Chambéry, La Motte-Servolex et Pugny-Chatenod) peuvent aussi prendre un logement à Aix-les-Bains : le rayon d'intervention dépend de chaque entreprise.

En janvier, la plateforme vous transmet le montant brut des transactions de l'année passée (Service-Public.fr). Conservez aussi les relevés mensuels de la conciergerie pour rapprocher les chiffres au moment de déclarer vos revenus.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 13 novembre 2026.

Les démarches du propriétaire à Aix-les-Bains

Avant de publier l'annonce, l'intermédiaire doit obtenir votre déclaration sur l'honneur et faire figurer le numéro de déclaration (Légifrance). Préparez ce numéro avant le premier rendez-vous avec la conciergerie. Dans les communes qui fixent des quotas, l'autorisation temporaire de changement d'usage est limitée en nombre ou par zone (Légifrance). Renseignez-vous avant d'investir dans un bien à louer.

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, le calcul de la plus-value d'un bien loué meublé a changé (impots.gouv.fr). Parlez-en à votre comptable avant de choisir le régime réel. Ces chiffres ne mesurent pas le nombre de meublés de tourisme. Ils décrivent le parc de logements, base de toute estimation sérieuse du potentiel locatif.

Document d’urbanisme
Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
18 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
484
dont maisons individuelles
29
Logements autorisés sur 5 ans
2 026

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Avant de changer l’aspect d’une façade, vérifiez le règlement auprès du service urbanisme de la mairie.

Du check-in à l'entretien : les prestations à Aix-les-Bains

Un mandat de gestion écrit précise les missions confiées, le maniement des fonds et la rémunération Légifrance. Avant de choisir parmi ces prestations à Aix-les-Bains, demandez ce document et l'attestation d'assurance.

01

Gestion complète de la location à Aix-les-Bains

Formule pensée pour le propriétaire qui ne veut rien gérer. La commission couvre la coordination de tous les services ; le ménage reste souvent facturé au voyageur. Vérifiez qui encaisse les loyers et demandez un mandat écrit Légifrance.

15 à 25 % des revenus locatifs
02

Accueil des voyageurs et remise des clés à Aix-les-Bains

L'accueil commence avant l'arrivée : message d'instructions, horaire confirmé, code ou rendez-vous. Sur place, la personne chargée du check-in montre le logement, le chauffage, le wifi et les règles de la maison, puis reste joignable pendant le séjour.

15 à 30 € par entrée ou sortie
03

Ménage et linge entre deux séjours à Aix-les-Bains

Entre deux séjours, le ménage suit une liste précise : sols, salle de bain, cuisine, poubelles, réassort des consommables. Le linge hôtelier est changé à chaque rotation, lavé en blanchisserie ou sur place selon l'organisation de la conciergerie.

30 à 130 € par rotation
04

Création d'annonce et photos à Aix-les-Bains

Une annonce vieillit : photos d'une autre saison, équipements changés, règles oubliées. Une conciergerie à Aix-les-Bains la relit plusieurs fois par an et la met à jour après chaque achat ou chaque petit chantier dans le logement.

100 à 600 € une fois
05

Tarification et suivi des revenus à Aix-les-Bains

La tarification dynamique ajuste le prix de la nuitée selon la date, la demande et la durée du séjour. Avec vous, la conciergerie fixe des prix plancher et plafond, puis suit le calendrier pour éviter les nuits vides comme les prix trop bas.

8 à 15 % des revenus locatifs
06

Entretien et intendance du logement à Aix-les-Bains

Entre deux séjours, l'intendance règle ce que le ménage ne voit pas : ampoule grillée, chasse d'eau qui fuit, store bloqué, réassort de café et de papier toilette. La conciergerie intervient elle-même ou fait venir un artisan après accord du propriétaire.

25 à 45 € de l'heure
Exemple illustratif

Location saisonnière à Aix-les-Bains : un cas type

Voici Isabelle, qui hésite entre gestion complète et prestations à la carte pour son logement à Aix-les-Bains. Elle habite à une heure de route et peut passer de temps en temps. La conciergerie lui détaille les deux options. En gestion complète, la commission représente le plus souvent 15 à 25 % des revenus locatifs, hors ménage refacturé aux voyageurs. À la carte, chaque arrivée ou départ se facture 15 à 30 € par entrée ou sortie, et le ménage 30 à 130 € par rotation. Isabelle choisit la formule à la carte pour la première saison, puis fera le point avec la conciergerie. Elle demande que l'assiette de la commission soit précisée par écrit, brut ou net des frais de plateforme. Ce point évite les mauvaises surprises au premier relevé. Le mandat prévoit aussi la possibilité de passer en gestion complète en cours d'année.

Cas type rédigé pour illustrer une situation courante à Aix-les-Bains : il ne décrit pas un logement réellement géré par une conciergerie de la liste.

Obtenir une estimation de conciergerie Airbnb à Aix-les-Bains

  1. Préparer les documents

    Rassemblez le DPE, le règlement de copropriété si le bien est en immeuble et votre numéro de déclaration ou d'enregistrement. La conciergerie en aura besoin.

  2. Premier contact

    Une conciergerie proche prend connaissance de votre demande, puis vous appelle ou vous écrit. Elle propose une visite à Aix-les-Bains ou une estimation à distance.

  3. Mise en ligne

    Si vous acceptez sa proposition, elle prépare l'annonce, les photos et le calendrier. La première réservation peut alors être ouverte.

Quel budget prévoir pour une conciergerie Airbnb à Aix-les-Bains ?

La commission d'une gestion complète correspond le plus souvent à 15 à 25 % des revenus locatifs. Le ménage et le linge sont en général refacturés au voyageur par des frais de ménage, à part de cette commission.

PrestationPrix indicatif
Gestion complète de la location15 à 25 % des revenus locatifs
Accueil des voyageurs et remise des clés15 à 30 € par entrée ou sortie
Ménage et linge entre deux séjours30 à 130 € par rotation
Création d'annonce et photos100 à 600 € une fois
Tarification et suivi des revenus8 à 15 % des revenus locatifs
Entretien et intendance du logement25 à 45 € de l'heure

Ordres de grandeur pour la France en 2026, susceptibles d'évoluer. Seule l'estimation établie par la conciergerie pour votre bien fait foi.

Ce que disent les logements d'Aix-les-Bains sur la location courte durée

Ville de 32 406 habitants, Aix-les-Bains compte 22 151 logements, dont 79 % d'appartements. Les séjours y mêlent souvent tourisme, déplacements professionnels et visites familiales, ce qui étale la demande sur l'année. Le DPE d'un meublé de tourisme n'est pas qu'une formalité : à partir de 2034, ces logements devront atteindre le niveau de performance d'un logement décent, sauf exceptions prévues Légifrance Légifrance. À Aix-les-Bains, 43 % des logements sont antérieurs à 1971.

Propriétaires occupants : 51 % des résidences principales d'Aix-les-Bains. Mettre sa résidence principale en location le temps d'un départ reste plafonné à 120 jours par an, voire 90 si la commune l'a décidé Légifrance Légifrance.

Logements
22 151
Maisons
21 %
Résidences secondaires
15 %
Construits avant 1946
18 %
Achevés depuis 1991
35 %
Propriétaires occupants
51 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Questions pratiques sur la conciergerie Airbnb à Aix-les-Bains

La commission d'une conciergerie Airbnb à Aix-les-Bains porte-t-elle sur le brut ou le net ?

La commission couvre en général l'annonce, le calendrier, les échanges avec les voyageurs et la coordination des arrivées. Ménage, linge et petites réparations sont souvent facturés à part. Comparez les offres sur le même périmètre de tâches avant de signer.

Quelles cotisations sur les revenus d'un Airbnb à Aix-les-Bains ?

Le statut LMP suppose des recettes annuelles du foyer supérieures à 23 000 € Service-Public.fr. Ces recettes doivent aussi dépasser les autres revenus d'activité du foyer, sinon le loueur reste LMNP Service-Public.fr. Un comptable vous aidera à trancher.

Comment ajuster le prix d'un appartement loué à Aix-les-Bains ?

Les déplacements de travail créent une demande en semaine, avec des séjours courts et des arrivées tardives. L'arrivée autonome par boîte à clés convient bien à cette clientèle. Le prix se fixe ensuite selon le calendrier des événements locaux, après une estimation gratuite et sans engagement.

Que vérifier avant de signer avec une conciergerie à Aix-les-Bains ?

Demandez son statut, son attestation d'assurance et un mandat écrit qui détaille les tâches confiées. Quand la loi Hoguet s'applique, ce mandat doit aussi dire comment les fonds circulent, comment la conciergerie rend ses comptes et ce qu'elle perçoit Légifrance. Comparez enfin la commission sur le même périmètre.

Combien coûte le ménage d'un Airbnb à Aix-les-Bains ?

Le plus souvent, c'est le voyageur, au travers des frais de ménage affichés sur l'annonce. Une rotation se facture 30 à 130 € par rotation selon la surface et le linge à changer. La conciergerie vous indique ce qui reste à votre charge.

Faut-il une assurance spéciale pour un Airbnb à Aix-les-Bains ?

La loi n'impose pas d'assurance spécifique au meublé de tourisme, mais s'en passer serait imprudent Service-Public.fr. Une PNO protège le bien, mais pas contre les dégâts imputables au locataire Service-Public.fr. Demandez à votre assureur une extension adaptée à la location courte durée.

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