Création d'annonce et photos pour votre location Airbnb

Réussir l'annonce de sa location en Auvergne-Rhône-Alpes

Des photos qui montrent le logement tel qu'il est

Le photographe ou le concierge prépare chaque pièce avant la prise de vue : lits faits, plans de travail dégagés, câbles rangés, lumières allumées. Les clichés se prennent de jour, à hauteur de poitrine, avec un grand angle modéré qui ne déforme pas les volumes.

Prévoyez au moins une photo par pièce, une par couchage et une de l'entrée. Ces images utiles rassurent davantage qu'une série de détails décoratifs. Évitez aussi les clichés pris dans une autre saison quand le jardin, la terrasse ou la vue ont changé depuis.

Un texte précis, des règles écrites

La description répond d'abord aux questions pratiques : nombre de couchages réels, étage et ascenseur, stationnement, accès sans voiture, chauffage ou climatisation. Viennent ensuite les atouts du quartier ou du village, décrits sobrement, sans superlatif ni distance approximative.

Toute offre de location saisonnière doit être écrite et indiquer le prix ainsi qu'un état descriptif des lieux Légifrance. Le règlement intérieur, lui, fixe les heures d'arrivée et de départ, le bruit, les animaux et le tri des déchets. Ces règles posées dès l'annonce évitent la plupart des litiges avec les voyageurs.

Les mentions obligatoires et le classement

Le numéro d'enregistrement doit figurer dans chaque annonce, plateformes comprises Service-Public.fr. L'intermédiaire qui publie l'annonce obtient au préalable une déclaration sur l'honneur du loueur Légifrance. Selon la DGE, le futur téléservice national ouvrirait au quatrième trimestre 2026 entreprises.gouv.fr ; en attendant, ce sont les règles de votre commune qui s'appliquent entreprises.gouv.fr.

Le classement en étoiles reste facultatif et payant Service-Public.fr, mais il se met en avant dans l'annonce et vaut 5 ans Service-Public.fr. Un meublé classé bénéficie aussi d'un abattement micro-BIC plus élevé et échappe au taux majoré appliqué aux logements non classés Service-Public.fr. Demandez à la conciergerie si elle prépare la visite de classement ou si elle vous oriente vers un organisme.

Combien coûte la création d'une annonce avec photos

Comptez en général 100 à 600 € une fois, selon la surface, le nombre de pièces à photographier et le paramétrage demandé. Le bas de la fourchette correspond à une séance photo seule, le haut à un ensemble photos, rédaction et réglage des plateformes. Certaines conciergeries incluent ces frais dans leur commission de gestion : faites-le préciser par écrit avant de signer.

À qui cette prestation ne convient pas

Si votre annonce a déjà des photos récentes, un texte exact et un calendrier qui se remplit, une refonte complète apportera peu : une simple mise à jour suffit. La prestation convient mal aussi à un bien pas encore meublé ou en travaux, car les photos seraient à refaire. Enfin, la rédaction des annonces et la fixation des prix sont jugées sensibles au regard de la loi Hoguet entreprises.cci-paris-idf.fr : si la conciergerie s'en charge, vérifiez son statut, son mandat écrit et son assurance.