Guide · Annecy (74000)

Les 25 conciergeries Airbnb à Annecy

Besoin de trouver une conciergerie Airbnb à Annecy pour l’annonce, les réservations et le ménage de votre location de courte durée ? Décrivez votre logement en quelques lignes : nous le présentons à une conciergerie Airbnb du secteur, qui vous propose une estimation gratuite et sans engagement.

  • Demande gratuite et sans engagement
  • Une conciergerie de votre secteur
  • Mandat et tarifs écrits à demander
Chambre d’une location de vacances préparée pour l’arrivée, linge blanc, serviettes roulées et lampe de chevet

Image d’illustration

Un appartement à confier à Annecy ?

Gratuit et sans engagement : Conciergerie Auvergne-Rhône-Alpes adresse votre demande à une conciergerie proche, qui vous recontacte pour en parler.

Préciser votre projet (facultatif)

Les entreprises de conciergerie Airbnb recensées à Annecy

Cette liste sert de point de départ. Pour obtenir une estimation, passez par le formulaire : Conciergerie Auvergne-Rhône-Alpes remet votre demande à une conciergerie qui intervient à Annecy.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Louer son logement à Annecy en courte durée

À Annecy, une conciergerie prend en charge ce qu'un propriétaire ne peut pas assurer à distance : accueillir, nettoyer, répondre aux voyageurs et surveiller le logement entre deux séjours. Les 25 entreprises de la liste sont présentées sans classement ni note. Chaque fiche reprend seulement les informations publiques du répertoire Sirene. Les appartements d'Annecy se louent face à ceux des communes voisines (Argonay, Poisy et Montagny-les-Lanches) : soignez les photos et la description de l'accès.

En copropriété, prévenez le syndic dès que vous déclarez votre meublé de tourisme (Légifrance). Le sujet sera alors évoqué à la prochaine assemblée générale, à titre d'information : mieux vaut préparer vos voisins.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 13 novembre 2026.

Ce que la loi impose pour louer à Annecy

Le tableau ci-dessous résume la situation de Annecy en matière d'urbanisme. Pour la location elle-même, le premier interlocuteur reste la mairie, qui reçoit les déclarations de meublés. Un chalet ancien chauffé à l'électricité affiche souvent un DPE médiocre. Or toute autorisation de changement d'usage suppose un DPE de A à E (Légifrance) : faites-le établir tôt.

Le barème de la taxe de séjour doit être visible en mairie comme chez celui qui l'encaisse, logeur ou intermédiaire (Service-Public.fr). Demandez à la conciergerie comment elle gère ce point. Les maisons représentent 13 % des maisons et appartements d'Annecy. Ce chiffre oriente le type de location le plus courant : logement entier avec extérieur, ou appartement en immeuble.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
26 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
1 059
dont maisons individuelles
49
Logements autorisés sur 5 ans
4 803

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Avant de changer l’aspect d’une façade, vérifiez le règlement auprès du service urbanisme de la mairie.

Exemple illustratif

Un logement confié en gestion à Annecy : exemple

Prenons Camille, propriétaire d'un deux-pièces dans un immeuble en copropriété à Annecy, où 87 % des logements sont des appartements. Avant de mettre le bien en location courte durée, elle relit le règlement de copropriété. Depuis la loi du 19 novembre 2024, un nouveau règlement doit trancher clairement entre autorisation et interdiction du meublé de tourisme Légifrance. Elle prévient ensuite le syndic, qui en informe les copropriétaires à l'assemblée générale suivante Légifrance. La conciergerie installe une boîte à clés sécurisée, si la copropriété l'accepte, ou assure un accueil en personne. Un livret d'accueil rappelle les règles de l'immeuble : bruit, local poubelles, parties communes. Camille confie aussi le ménage et le linge, payés en grande partie par les voyageurs via les frais de ménage.

Cas type rédigé pour illustrer une situation courante à Annecy : il ne décrit pas un logement réellement géré par une conciergerie de la liste.

Prix de la gestion locative saisonnière à Annecy

Le prix dépend moins de la commune que du logement : surface, nombre de lits, fréquence des rotations et distance à parcourir pour la conciergerie. Les montants suivants restent donc des ordres de grandeur pour Annecy.

PrestationPrix indicatif
Gestion complète de la location15 à 25 % des revenus locatifs
Accueil des voyageurs et remise des clés15 à 30 € par entrée ou sortie
Ménage et linge entre deux séjours30 à 130 € par rotation
Création d'annonce et photos100 à 600 € une fois
Tarification et suivi des revenus8 à 15 % des revenus locatifs
Entretien et intendance du logement25 à 45 € de l'heure

Fourchettes publiques, non négociées pour Annecy. L'estimation de la conciergerie, seule à faire foi, précise ce qui est compris dans chaque prix.

Le bâti d'Annecy et la location saisonnière

Le type de bien change le calcul de rentabilité. À Annecy, où l'on compte 13 % de maisons et 87 % d'appartements pour 75 053 logements, la conciergerie chiffre différemment un studio et une maison de quatre chambres. L'âge du bâti joue sur le confort perçu par les voyageurs. À Annecy, 7 % des logements sont antérieurs à 1946 : fenêtres, isolation et eau chaude sont les premiers points à regarder lors de la visite de la conciergerie.

Selon l'INSEE, 50 % des ménages d'Annecy sont propriétaires de leur résidence principale. Un locataire qui souhaite louer en courte durée doit obtenir l'accord écrit de son propriétaire Service-Public.fr.

Logements
75 053
Maisons
13 %
Résidences secondaires
7 %
Zone de montagne
oui (loi Montagne)
Construits avant 1946
7 %
Achevés depuis 1991
35 %
Propriétaires occupants
50 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Annecy

  1. Remplir le formulaire

    Commune, type de bien, période de location souhaitée : ces informations suffisent à lancer la demande. Le formulaire ne coûte rien et n'entraîne aucune obligation.

  2. Visite du logement

    La conciergerie vient voir le bien à Annecy ou organise un appel vidéo. Elle vérifie l'équipement, les accès et l'état général avant de chiffrer.

  3. Lire le mandat

    Avant de signer, relisez les missions confiées, la commission, la durée du mandat et les conditions de résiliation. Demandez aussi l'attestation d'assurance.

Que confier à une conciergerie Airbnb à Annecy ?

Un mandat de gestion écrit précise les missions confiées, le maniement des fonds et la rémunération Légifrance. Avant de choisir parmi ces prestations à Annecy, demandez ce document et l'attestation d'assurance.

01

Gestion complète de la location à Annecy

Formule pensée pour le propriétaire qui ne veut rien gérer. La commission couvre la coordination de tous les services ; le ménage reste souvent facturé au voyageur. Vérifiez qui encaisse les loyers et demandez un mandat écrit Légifrance.

15 à 25 % des revenus locatifs
02

Accueil des voyageurs et remise des clés à Annecy

Le check-out compte autant que l'arrivée. La conciergerie vérifie l'état du logement, relève les éventuels dégâts avec photos et récupère les clés, ce qui permet de présenter une demande d'indemnisation à la plateforme avec des preuves.

15 à 30 € par entrée ou sortie
03

Ménage et linge entre deux séjours à Annecy

En montagne, le linge d'hiver est plus lourd : couettes épaisses, plaids, serviettes qui sèchent mal. Le ménage inclut aussi les entrées salies par la neige, les tapis, les chaussures oubliées et le local à matériel quand il existe.

30 à 130 € par rotation
04

Création d'annonce et photos à Annecy

Dans une ville de 132 117 habitants, une annonce se compare à beaucoup d'autres pour les mêmes dates. Un titre précis, des photos professionnelles et un calendrier à jour aident le logement d'Annecy à ressortir dans les résultats.

100 à 600 € une fois
05

Tarification et suivi des revenus à Annecy

Le classement en étoiles, facultatif, peut améliorer le rendement net : abattement fiscal plus élevé et pas de tarif majoré de taxe de séjour Service-Public.fr. La conciergerie peut chiffrer cet intérêt avant de fixer les prix d'un logement d'Annecy.

8 à 15 % des revenus locatifs
06

Entretien et intendance du logement à Annecy

Tarif horaire indicatif : 25 à 45 € de l'heure pour les petites interventions. Au-delà, la conciergerie demande un devis à un artisan et vous le soumet ; fixez ensemble un montant sous lequel elle peut agir sans attendre votre accord.

25 à 45 € de l'heure

Location saisonnière à Annecy : vos questions

Comment fonctionne la taxe de séjour d'un meublé à Annecy ?

Quand le voyageur paie par une plateforme en ligne, la plateforme se charge de prélever la taxe de séjour, puis de la verser à la commune ou à l'intercommunalité Service-Public.fr. En dehors des plateformes, le loueur ou son intermédiaire la perçoit. Le tarif applicable doit être affiché chez le logeur Service-Public.fr.

Qui paie les dégâts causés par un voyageur à Annecy ?

La loi n'impose pas d'assurance spécifique au meublé de tourisme, mais s'en passer serait imprudent Service-Public.fr. Une PNO protège le bien, mais pas contre les dégâts imputables au locataire Service-Public.fr. Demandez à votre assureur une extension adaptée à la location courte durée.

Vaut-il mieux louer toute l'année ou en saison à Annecy ?

La demande varie selon le calendrier scolaire, les événements locaux et la météo. Une conciergerie présente sur place connaît ces pics et ajuste la tarification. Elle peut aussi viser des séjours plus longs hors saison.

Qui gère les fiches de police d'un meublé loué à Annecy ?

Tout client de nationalité étrangère remplit une fiche individuelle de police Service-Public.fr. Lorsque l'accueil est confié, la conciergerie la fait compléter et la conserve 6 mois Service-Public.fr. Précisez ce point dans le mandat.

Comment départager les conciergeries de Annecy ?

Conciergerie Auvergne-Rhône-Alpes recense 25 conciergeries établies à Annecy d'après le répertoire Sirene. Vous les trouvez plus haut, présentées sans ordre de mérite et sans lien commercial avec Conciergerie Auvergne-Rhône-Alpes. Votre demande est transmise à une conciergerie du secteur, et vous restez libre de votre choix.

Quel délai avant la première réservation d'un logement à Annecy ?

Tout dépend de l'état du logement et des démarches déjà faites. Un meublé déjà équipé se publie dès que l'annonce est prête, mais les premières réservations demandent un peu de patience. Une annonce soignée et un prix ajusté comptent davantage que la date de mise en ligne.

Une conciergerie Airbnb autour d'Annecy

Meublés de tourisme ailleurs en Haute-Savoie

Les communes en Haute-Savoie · Conciergerie Airbnb en Auvergne-Rhône-Alpes · Toutes les prestations

Prêt à confier votre meublé d'Annecy ?

Chaque logement est différent : surface, accès, saison, équipement. Seule une conciergerie Airbnb qui a vu votre bien peut le chiffrer juste, et son estimation est gratuite et sans engagement.

Demander mon estimation