Guide · Les Houches (74310)

Conciergerie Airbnb aux Houches : la conciergerie de la commune

Besoin de trouver une conciergerie Airbnb aux Houches pour gérer les arrivées, les départs et l’entretien de votre meublé de tourisme ? Vous habitez loin des Houches ? Une conciergerie Airbnb installée dans le secteur gère les arrivées et les départs à votre place ; l'estimation reste gratuite.

  • Demande gratuite et sans engagement
  • Une conciergerie de votre secteur
  • Mandat et tarifs écrits à demander
Salle de bains d’une location de vacances, serviettes blanches pliées sur une étagère en bois et plante verte

Image d’illustration

Votre demande de conciergerie aux Houches

Quelques lignes suffisent : type de logement, couchages, période de location. Conciergerie Auvergne-Rhône-Alpes relaie ensuite votre demande auprès d'une conciergerie du secteur.

Préciser votre projet (facultatif)

Les entreprises de conciergerie Airbnb recensées aux Houches

En montagne, demandez à chaque entreprise si elle assure les arrivées pendant toute la saison d'hiver et si elle gère le déneigement de l'accès.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Pourquoi passer par une conciergerie Airbnb aux Houches

Confier un logement aux Houches ne veut pas dire tout déléguer. Certains propriétaires gardent l'annonce et le calendrier, et ne confient que les arrivées et le ménage. Nombre d'entreprises recensées aux Houches d'après le répertoire Sirene de l'INSEE : 1. Ce total réunit les conciergeries et les gestionnaires de locations immatriculés dans la commune. Une seule entreprise peut gérer plusieurs logements entre Les Houches et ses voisines (Saint-Gervais-les-Bains, Sallanches et Passy), avec un compte rendu commun.

Votre logement aux Houches est aussi votre résidence principale ? Sa mise en location touristique s'arrête alors à 120 jours dans l'année civile (Légifrance). Le conseil municipal a la faculté de descendre ce seuil jusqu'à 90 jours (Légifrance) : renseignez-vous en mairie avant de bâtir votre calendrier.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 13 novembre 2026.

Meublé de tourisme aux Houches : les démarches

Le document d'urbanisme compte surtout si vous faites des travaux : extension, terrasse, changement de façade. Pour louer, les règles décisives tiennent à la déclaration, au changement d'usage éventuel et au règlement de copropriété. Avec 63 % de résidences secondaires, Les Houches est typiquement une commune où le changement d'usage peut devenir un sujet. Là où il s'applique, louer une résidence secondaire exige une autorisation (ministère de la Transition écologique).

Pour être loueur professionnel, il faut dépasser 23 000 € de recettes, et que celles-ci l'emportent sur les autres revenus d'activité du foyer (Service-Public.fr). À défaut, vous restez non professionnel (Service-Public.fr). Classée en zone de montagne, Les Houches compte 4 591 logements. Hiver et été n'y offrent pas la même demande : prévoyez un tarif et un équipement pour chaque saison.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
25
dont maisons individuelles
16
Logements autorisés sur 5 ans
308

Sources : Géoportail de l’urbanisme (IGN, API Carto) ; SDES, Sit@del2 (logements autorisés en date de prise en compte) ; ministère de la Culture, base Mérimée. Avant de changer l’aspect d’une façade, vérifiez le règlement auprès du service urbanisme de la mairie.

Les services proposés par une conciergerie Airbnb aux Houches

Un propriétaire qui habite loin choisit souvent la gestion complète. Celui qui vit aux Houches garde parfois l'accueil et délègue le ménage, le linge ou la tarification.

01

Gestion complète de la location aux Houches

Aux Houches, où la majorité des logements sont des résidences secondaires, la gestion complète permet de louer son bien en dehors de ses propres séjours. La conciergerie bloque vos dates dans le calendrier et prépare le logement pour votre arrivée comme pour celle d'un voyageur.

15 à 25 % des revenus locatifs
02

Accueil des voyageurs et remise des clés aux Houches

L'accueil commence avant l'arrivée : message d'instructions, horaire confirmé, code ou rendez-vous. Sur place, la personne chargée du check-in montre le logement, le chauffage, le wifi et les règles de la maison, puis reste joignable pendant le séjour.

15 à 30 € par entrée ou sortie
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Ménage et linge entre deux séjours aux Houches

Un appartement se nettoie plus vite qu'une maison, mais l'accès complique la logistique : sacs de linge à monter, poubelles à descendre, stationnement limité, ascenseur parfois étroit. Une conciergerie aux Houches chiffre aussi ce temps passé dans l'immeuble.

30 à 130 € par rotation
04

Création d'annonce et photos aux Houches

En montagne, une annonce gagne à avoir deux jeux de photos : un pour l'hiver, avec la neige et l'intérieur chaleureux, un pour l'été, avec les extérieurs. La conciergerie change la photo principale selon la saison réservée.

100 à 600 € une fois
05

Tarification et suivi des revenus aux Houches

Le prix de la nuitée ne fait pas tout : durée minimale de séjour, délai de réservation, conditions d'annulation et remises à la semaine pèsent autant sur le calendrier. La conciergerie règle ces paramètres pour un logement des Houches et les revoit chaque saison.

8 à 15 % des revenus locatifs
06

Entretien et intendance du logement aux Houches

Un logement vide entre deux réservations se surveille : passage régulier, aération, contrôle des fuites et du courrier. Pour un logement des Houches dont le propriétaire habite loin, cette visite évite qu'un dégât des eaux reste plusieurs semaines sans être vu.

25 à 45 € de l'heure
Exemple illustratif

Exemple de recours à une conciergerie Airbnb aux Houches

Prenons Élodie, qui loue un appartement de deux pièces aux Houches, commune classée en zone de montagne. Elle souhaite remplir son calendrier au-delà de l'hiver, avec les randonneurs et les familles de l'été. La conciergerie adapte alors l'annonce aux deux saisons, avec des photos refaites en été. Dans le logement, un espace accueille les chaussures de marche et le matériel, et un étendoir permet de sécher les affaires. Les séjours estivaux sont souvent plus courts, ce qui multiplie les rotations de ménage. Le ménage se facture 30 à 130 € par rotation, le plus souvent payé par le voyageur au titre des frais de ménage. Élodie garde la décision sur la durée minimale de séjour selon les périodes. Avant l'hiver, la conciergerie vérifie aussi le chauffage et le stock de linge chaud.

Cas type rédigé pour illustrer une situation courante aux Houches : il ne décrit pas un logement réellement géré par une conciergerie de la liste.

Prix de la gestion locative saisonnière aux Houches

La location saisonnière a deux postes de dépense distincts : ce que la conciergerie facture au propriétaire, et ce que le voyageur paie en frais de ménage. Le tableau isole chaque poste pour un bien loué aux Houches.

PrestationPrix indicatif
Gestion complète de la location15 à 25 % des revenus locatifs
Accueil des voyageurs et remise des clés15 à 30 € par entrée ou sortie
Ménage et linge entre deux séjours30 à 130 € par rotation
Création d'annonce et photos100 à 600 € une fois
Tarification et suivi des revenus8 à 15 % des revenus locatifs
Entretien et intendance du logement25 à 45 € de l'heure

Prix observés sur le marché, donnés à titre d'information. Votre conciergerie les ajuste à la surface, à l'équipement et au calendrier du logement ; seule son estimation fait foi.

Maisons, appartements et résidences secondaires aux Houches

Aux Houches, commune classée en zone de montagne, l'INSEE compte 4 591 logements, dont 37 % de maisons. Chalets, maisons de village et appartements s'y louent au fil de deux saisons, l'hiver et l'été. Là où la commune impose une autorisation de changement d'usage, le dossier doit comporter un DPE entre A et E Légifrance. Le parc des Houches comptant 10 % de logements d'avant 1946, ce diagnostic se prépare avant toute démarche.

Les résidences secondaires représentent 63 % des logements des Houches, les logements vacants 4 %. Parmi les résidences principales, 64 % sont occupées par leur propriétaire.

Logements
4 591
Maisons
37 %
Résidences secondaires
63 %
Zone de montagne
oui (loi Montagne)
Construits avant 1946
10 %
Achevés depuis 1991
42 %
Propriétaires occupants
64 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Faire gérer son meublé aux Houches : mode d'emploi

  1. Envoyer sa demande

    Remplissez le formulaire en indiquant Les Houches comme commune du logement. Ajoutez le type de bien et les services qui vous intéressent.

  2. Être recontacté

    Conciergerie Auvergne-Rhône-Alpes fait suivre la demande à une conciergerie proche. Aucune entreprise affichée dans la liste n'est partenaire du site : seule la conciergerie destinataire vous répond.

  3. Décider

    L'estimation est gratuite et sans engagement. Comparez-la avec d'autres propositions si vous le souhaitez, puis choisissez.

Conciergerie aux Houches : les questions les plus posées

Quel budget prévoir pour confier sa location aux Houches ?

Tout dépend de la formule choisie. À la carte, une entrée ou une sortie se facture 15 à 30 € par entrée ou sortie, et un ménage 30 à 130 € par rotation. Pour une gestion complète, la conciergerie confirme sa commission après une estimation gratuite et sans engagement.

Mon logement aux Houches est-il prêt pour la location saisonnière ?

Au-delà du minimum réglementaire Service-Public.fr, les voyageurs attendent du wifi, du linge propre et un livret d'accueil clair. Le détecteur de fumée reste à la charge du propriétaire, qui l'installe et l'entretient Service-Public.fr. Une visite de la conciergerie permet de lister ce qui manque.

Qui paie les dégâts causés par un voyageur aux Houches ?

Les plateformes proposent leurs propres garanties, avec des conditions précises à relire. Signalez aussi la location saisonnière à votre assureur habitation. Vérifiez enfin l'attestation de responsabilité civile de la conciergerie avant de signer.

Peut-on louer toute l'année en courte durée un logement acheté aux Houches ?

Dans une commune qui applique le changement d'usage, une résidence secondaire louée en meublé exige une autorisation, quelle que soit la durée ministère de la Transition écologique. Sans autorisation, l'amende peut atteindre 100 000 € Service-Public.fr. Interrogez la mairie avant tout achat destiné à la location.

Quelles questions poser à une conciergerie qui intervient aux Houches ?

Interrogez la conciergerie sur ses délais d'intervention, la personne qui fait le ménage et le relevé mensuel envoyé. Demandez aussi qui encaisse les loyers et sur quel compte. Les réponses doivent figurer dans le mandat, pas seulement à l'oral.

Quelles cotisations sur les revenus d'un Airbnb aux Houches ?

L'Urssaf considère le loueur comme professionnel, soumis à cotisations sociales, quand ses recettes de l'année passent 23 000 € Service-Public.fr. Sous ce seuil, ces loyers ne supportent que les prélèvements sociaux, comme un revenu du capital Service-Public.fr. La conciergerie n'intervient pas sur ce choix, qui dépend de votre situation.

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Chaque logement est différent : surface, accès, saison, équipement. Seule une conciergerie Airbnb qui a vu votre bien peut le chiffrer juste, et son estimation est gratuite et sans engagement.

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